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“黑马”文一豪掷4.3亿进驻滨湖 将打造高端项目PK万科

来源:涡阳生活网  日期:2017-04-10 17:09:48  浏览次数:

 

5月15日下午合肥土地市场掀起了一股“地王热”,一连四宗地块都以惊人的高价成交让人咂舌。而作为第一宗出让的地块,滨湖区BH2015-01号地块拍出了975万元/亩“天价”,刷新了滨湖的地王纪录。

“黑马”文一豪夺滨湖地块

滨湖BH2015-01号地块作为一宗面积仅为44.15亩的小型居住地块,在拍卖开始前谁都没能想到竞争会如此的激烈。在土拍之前,本站了解到文一、保利、万科、旭辉将参与该地块的争夺,但万万没想到地块竞争在一开始就进入白热化。

众所周知,滨湖BH2015-01号地块位于紫云路沿线,旁边就是万科蓝山和高速时代城。而万科在拍卖一开始就和保利较上了劲,双方轮番举牌价格迅速升至800万元/亩大关。地价的飞速上涨显然有些超出竞买人的预期,双方举牌速度开始放缓。

但“黑马”总是在不经意间出现,10号竞买人文一横空杀出将地价继续抬高。当地价超过850万元/亩的时候,现场已经成为文一和保利表演的舞台。最终,文一以单价975万元/亩,总价4.3亿元拿下滨湖BH2015-01号地块,楼面地价为5849.97元/平米,溢价率111.96%。

滨湖BH2015-01号地块位于滨湖区嵩山路以西、紫云路以南,计价面积:44.15亩,发证面积:41.95亩,规划为居住,出让年限70年。容积率为1.0<R≤2.5,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价460万元/亩。

均价破9打造高低配项目

5849.97元/平米的楼面价这在滨湖房地产历史上还是第一次,高地价也让滨湖这一宗小地块迅速成为讨论的焦点。现场一位代理公司的工作人员感叹道:“楼面价达到了5800元/平米,这也就意味着加上各类成本后售价肯定在9500元/平米以上,很好奇文一怎么卖出这样的价格。”

融侨悦城( 相册 户型 价格 动态 二手房)营销总监周振东也亲临此次土地拍卖会,在文一拿地后他接受本战采访时说到:“文一这宗地块肯定要做高低配,不然根本没办法收回成本,毕竟地价这么高。”

5月14日土地拍卖会竞争激烈——合肥大红鹰娱乐网5月14日土地拍卖会竞争激烈

“这宗地块虽然楼面价很高,但是它有这样的价值。目前滨湖的价值正在进一步提升,加上省府板块等等因素,这宗地块的潜力还是有的。”,周振东在现场如是说道。

据了解,文一集团在拿下这宗滨湖区地块后,确实想打造以洋房为主搭配高层的一个低密度社区。很显然,在面对如此高的地价,文一集团只有打造高端产品这一条路可走。

地价飙升刺激房价走高

此次文一拿下的滨湖BH2015-01号地块后并不是区域的拓荒者,而是区域内的后来者。目前,滨湖BH2015-01号地块周边聚集了万科蓝山、高速时代城、利港银河广场等多个项目。

2012年,安徽高速公路房地产和百货大楼集团股份有限公司联合拿下滨湖BH2012-20号地块,面积232.37亩,单价404万元/亩。同年,万科以底价405万/亩摘得BH2012-10号商住地块,总面积302.37亩。2013年,合肥城建发展股份有限公司摘得BH2013-05地块,面积仅 129.52亩,但成交单价达到542万/亩。

从地价来看,此次文一拿地将区域地价瞬间抬升了好几个档次。从房价来看,目前周边卖的最贵的是万科蓝山项目,高层均价为9900元/平米,洋房均价早已过万。

这也就意味着,文一如果能够打造媲美万科蓝山的项目,那就能够解决拿地价格过高的窘境。但不可忽略的是,文一并没有万科那样高的品牌溢价,能否卖出和蓝山相近的价格还是一个疑问。

文一高价拿地,对于周边的房价无疑有着直接影响。文一都卖9000多的时候,万科当然要开始涨价。“地价不断上涨,看来楼市还将有一轮新的涨价潮”,现场一位业内人士感慨道。

 
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